Trova un posto per il tuo garage | I nostri consigli per essere nel posto

Posizione, posizione, posizione ! Un vero mantra per alcuni agenti immobiliari, un mito da combattere per altri, la posizione della vostra futura officina è comunque un elemento inevitabile nella vostra decisione, insieme al prezzo e alla qualità dei servizi. Trovare un locale per il tuo garage rappresenta una posta in gioco importante. Si tratta di un investimento sostanziale che condiziona notevolmente il successo del vostro business. Inoltre, dovrai scegliere tra affittare o comprare un locale professionale. Probabilmente avete letto molto sull'argomento, forse avete anche iniziato la vostra ricerca, e non sapete più a quale esperto rivolgervi. È per questo che vi offriamo un riassunto di tutti gli elementi da prendere in considerazione.

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Quali formalità per creare il tuo garage dalla A alla Z

Trovare la migliore posizione

Aprire un garage per auto richiede un sacco di scartoffie, ma anche trovare il posto giusto. Il compito è più difficile di quanto sembri, a causa del numero di elementi da prendere in considerazione.

Se hai intenzione di creare la tua officina meccanica da zero, non immaginare di aprire il tuo garage troppo vicino alle case, in una suddivisione o anche a casa tua. Sarete inevitabilmente limitati nelle dimensioni, ma soprattutto rischiate di attirare l'ira di tutto il quartiere. Un garage impone un notevole inquinamento acustico, difficilmente accettabile in una zona residenziale.

Pensi che questo sia aneddotico ? Purtroppo no. Molte persone indelicate rimangono esclusivamente concentrate sul loro progetto e dimenticano i disagi che causano a coloro che li circondano. Aprire un'officina meccanica e allestire un locale di conseguenza è soggetto a numerose autorizzazioni.

Molti passi da fare

Come scoprire se è possibile aprire un garage in uno spazio commerciale ? La tua avventura amministrativa inizia con il municipio del comune in cui hai intenzione di aprire un negozio. E più specificamente con il dipartimento di urbanistica, così come il dipartimento relativo allo sviluppo economico locale, a seconda delle dimensioni della città.

Appena avete localizzato un locale che soddisfa i vostri criteri, dovete controllare che la vostra attività di riparazione e manutenzione dei veicoli sia permessa dal PLU, il Piano di Pianificazione Locale. Dovete quindi richiedere il permesso di costruzione se avete intenzione di effettuare determinati lavori di ampliamento o di sviluppo, ma anche se avete intenzione di modificare la facciata. Bisogna anche sapere che un cartello, illuminato o no, deve essere richiesto.

Infine, dovete ottenere un permesso di allestimento ERP, poiché il vostro garage è considerato uno stabilimento che riceve il pubblico. Il layout interno deve quindi soddisfare una serie di standard, per lo più legati alla sicurezza.

Cambiare l'uso di uno spazio commerciale in un garage

Cambiare l'uso di un locale commerciale in un garage segue lo stesso principio. Chiaramente, non si può aprire un'officina in una zona qualsiasi e il fatto di aver individuato un locale commerciale non significa che si possa necessariamente installarvi la propria attività di riparazione, carrozzeria o pittura.

Quando crei la tua impresa, ti viene dato un codice NAF (Nomenclatura francese delle attività). Specifica l'attività principale della tua azienda. I municipi aggiungono al loro PLU la lista dei codici NAF autorizzati nei vari settori del comune, in modo da preservare i negozi locali o per equilibrare la presenza di certi settori di attività. Ciò che si applica a un tipo di affari non si applica necessariamente a un altro. Alcuni comuni sono anche più interventisti di altri, quindi le regole differiscono da luogo a luogo.

Dove e come trovare il tuo spazio nel garage

Costruire il tuo business da zero è difficile, soprattutto se è la tua prima avventura imprenditoriale. Ci sono migliaia di garage da rilevare in Francia. Potresti anche iniziare così, almeno hai la certezza di poter esercitare la tua attività in quel luogo specifico.

Il lavoro fatto durante la scrittura del tuo business plan ti ha permesso di determinare l'area che vuoi. Questo comporta uno studio dettagliato della clientela di riferimento, a seconda dei servizi che si intende offrire. Ora tutto quello che devi fare è trovare la perla rara che soddisfi tutti i tuoi criteri e soprattutto che rientri nel tuo budget.

Internet è un ottimo alleato, in quanto consente di accedere a tutte le organizzazioni che trasmettono offerte in termini di noleggio di garage auto. Tra questi, vi consigliamo di consultare :

• La CCI (camere di commercio e industria) ;
• Municipi ;
• Le agenzie immobiliari ;
• Siti di vendita, come Cession-PME, Paru-vendu, Transaction commerces o anche Place des commerces ;
• Il siti di organizzazioni specializzate nel sostenere gli imprenditori, come Bpifrance, che elenca diverse centinaia garage da prendere in consegna in tutta la Francia.

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Pianifica molte visite e studia molto attentamente le offerte e le locazioni commerciali. Controlla anche con il municipio per scoprire quali progetti di costruzione e sviluppo sono previsti nella zona che ti interessa. Questi elementi sono in particolare inclusi nel PLU.

Quale budget per pianificare il tuo futuro garage

Parliamoci chiaro, non è possibile darvi una cifra precisa del budget che dovete mettere da parte per aprire un garage. Nel migliore dei casi possiamo azzardare un range, tra 200 000 e 500 000 €. Troppi parametri entrano in gioco per essere davvero precisi.

Compra o affitta ? Questa è la grande domanda, perché dietro la questione del bilancio c'è la questione del comprare o affittare.

Il noleggio

Affittare la vostra futura officina limita l'investimento iniziale, il che può essere rassicurante. Puoi anche cambiare più liberamente le sedi se vuoi espandere e far crescere il tuo business.

Potresti spendere la maggior parte delle tue risorse finanziarie per il tuo sviluppo, ma perdi anche l'affitto ogni mese.

L'acquisto

L'investimento iniziale ostacola ovviamente i creatori d'impresa o le acquisizioni, poiché sono necessarie diverse centinaia di migliaia di euro per diventare un proprietario. Tuttavia, aumentate considerevolmente il valore della vostra attività, non avete una relazione da mantenere con nessun padrone di casa e avete la soddisfazione di non perdere l'affitto.

Tieni presente che la dimensione della tua officina dovrà tenere conto di qualsiasi sviluppo futuro o piano di espansione. Se no, e stai pensando di trasferirti per espandere il tuo business, essere un padrone di casa può essere un ostacolo.

I muri e la buona volontà

Le pubblicità per i garage di auto in vendita menzionano spesso « Muri e buona volontà ». Sapete cosa significa questo ?

I muri si riferiscono ai beni immobili, cioè ai locali in sé. L'avviamento, invece, comprende :

• proprietà tangibili come strumenti, mobili, attrezzature, macchinari, escluse le merci e l'inventario ;
• proprietà immateriali, come i clienti, il diritto di beneficiare del contratto di locazione in corso o il nome dell'insegna.

Possedere uno non significa possedere l'altro. Se compri un'attività per conto tuo, poi finisci per dover affittare i muri.

Trova tutti i nostri articoli sul blog, appositamente progettato per soddisfare le esigenze dei proprietari di garage. Che tu sia un giovane imprenditore o che tu gestisca un'officina da molti anni, ci impegniamo ad affrontare i temi che ti riguardano, per fornirti il maggior numero di risposte possibili.

C'è un argomento che ti preoccupa o ti sfida particolarmente ? Non esitare a parlarcene nei commenti !

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Fonti delle immagini:
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